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时寒冰中国经济需要去房地产化

2018-11-30 19:07:12

时寒冰:中国经济需要去“房地产化”

时寒冰就投资、经济、房价等问题与微友交流(四)

问:7月9日晚间,济南齐鲁晚报发布消息,称济南的新房二手房限购将从7月10日起全面放开。准确消息是:房管局已通知各房地产公司,从10日零时起,不论购房者是本地户口或外地户口,也不论购房者有几套房子,都可继续买房,原先的限制二套房、禁止三套房的政策将完全取消。您怎么看?

答:房地产是地方政府的命根子,他们一直想取消限购,济南之后,其他城市估计陆续会取消限购。现在的问题是房屋缺乏成交量,而成交量稀少的原因是人们的预期改变了;整个社会的流动性紧张;人口红利消失;实体经济创造财富的能力在大幅降低;移民人数在增长;房价超出人们的购买力太多;房屋供应过剩 这一系列的问题,仅仅靠限购取消,是很难改变的。如果没有货币政策支持,仅靠限购政策取消,很难有明显的、持久的效果。房价已经到了筑顶阶段,如果有机会,也是逃的机会。限购取消之后,房地产非常重要的一个利多因素兑现了。下一步,能够再对房地产有所支撑的就是货币政策了。总之,我认为限购取消的政策效果是短期的,相比之下,货币政策更重要,要特别关注限购取消的同时,货币政策指向那里。投资的朋友,继续关注此前说过的指标,跟着指标走。

.时老师:您好!昨晚整整一夜没睡。习总一口气打了那么多的大老虎,那么多重要的职位出现空缺,党和国家如何正常运转!如果组织突然征召我去填补空位该怎么办!我这么年轻,还没有太多威望,会不会引起党内的纷争?会不会成为美帝干涉我国内政的一个借口?会不会引起第三次世界大战呢?如果这样,我应该是临危受命还是婉言相拒?唉,今晚又睡不好了。。。愁死我了。请老师指教!

答:您这么发愁我替您愁死了

.时寒冰老师你好,我刚看完一遍你的新书,收获颇多,之前也从不少方面了解到中国今后的房地产行业局势不容乐观,恰好我也在这个行业当中,确实真实的感受到寒意的降临,我是12年毕业的,毕业就进去了江苏一家比较大的房地产公司,从长远考虑,不想在房地产行业了,因为以后的形势不容乐观,而像我这样的年纪,我不想在我专业达到一定水平的时候,却处在一个行业萧条的时期,所以想转其他行业,想请教老师未来我国什么行业更适合发现,我想选择一个有未来发展的精耕细作。

答:首先要问问自己,自己喜欢做什么,理想是什么。我此前说过,人一生中的幸福之一就是做自己喜欢做的事情。我建议从事实业,尽管实业现在不好做,很艰难,但任何一个行业无论多么艰难的时候,都有的人发现机会,并脱颖而出。凡事需要用心,而能投入的前提首先是喜欢。

问:中国经济今年短期增长明显放缓,这是否意味着企业进入一个冬天?企业家应该以何种心态去看待这个问题?

答:是的。我在《时寒冰说:未来二十年,经济大趋势》做了系统的分析。目前仍处于深秋,2016年步入冬天。超发的货币、房地产泡沫和沉重的债务,是中国经济的三大堰塞湖。这三大堰塞湖只要一个出问题,就会带动其他两个跟着决堤。而这一切,都将在2016年开始的新周期内完成。我们应该尽快做好过冬准备。急迫的是大规模给企业减税,扶持企业的发展。企业只要保持生命力,经济相对更容易复苏。

问:老师您好,如您所说的银行催逼企业贷款如果的到遏制,危机会有转机吗?我想也很难,不催逼贷款,银行也会没钱,金融系统也会更加脆弱,似乎还是死局。

答:是的,棋局走到这里,就非常难下了。所谓积重难返。

问:有观点认为,其实中国经济之前的形态是畸形的,现在只是把不正常变回正常,通过这次过冬,将经的泡沫挤掉才能使中国经济健康发展。您认为这么理解对吗?

答:改革开放以来,中国经济经历了两个大的发展阶段。阶段,就是1978~2002年的工农业尤其是工业高速发展的时期。第二阶段是2003年至今的以房地产为核心的虚拟经济高速发展的阶段。中国的国情决定了,实体经济的重要性是不可替代的。以房地产为核心的虚拟经济的过度发展,是导致中国产能过剩、货币超发、内需不振等一系列问题的根源。中国经济需要去 房地产化 ,把社会资源重新向实体经济引导。以坚实的实体经济支撑的经济,才是健康的、可持续的。

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