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壹线房企广积粮缓称王

2019-02-28 03:17:49

随着楼市成交的升温,土地市场的回暖虽然姗姗来迟但终究还是来了。近期,包括万科、中海、保利等在内的一线房企频频出手拿地,一场大腕级房企领衔主演的夺地大戏正拉开序幕。南京方面,看似波澜不惊的土地市场实则已经暗流涌动,考察意向地块、现身拍卖现场,开发商们摩拳擦掌,开始紧锣密鼓地储备粮草。

万科豪掷百亿拿地

继9月5日击败中海,以13.65亿元拿下广州一巨无霸地块后,6日,龙头房企万科又豪掷33.06亿拿下合肥庐阳区775亩超大连体地块。据统计,自7月以来,万科在土地市场上的投入已超过110亿元。

不仅是万科,华润、中海、保利、绿地、龙湖等龙头房企也于近期屡屡在土地市场上出手:9月7日,华润置地经过激烈竞争击败万科和保利,以总成交价10.84亿元竞得成都地块。此外,9月5日华润置地已经以总价8.3亿元竞得温州瓯海区南湖两地块。三天内,华润置地斥资近20亿元圈地。9月7日,富力地产以4亿元总价通过协议转让方式接手广州海珠城项目。而保利早在6月就分别在重庆、德阳等地拿下9宗地块,斥资30亿元。

回看南京,截至9月20日,共成交37幅地块,其中底价成交24幅,溢价率仅有三成多。尽管上半年的土地市场反应平平,但一些品牌房企还是抢先一步入市抢地。上半年的土地竞拍中,就出现了万科、保利、栖霞建设、朗诗地产等大腕级房企的身影。进入下半年,更多开发企业正在行动。

品牌房企全面撒

近期关于房企意向拿地的消息不断,比如南京房企大佬银城地产欲正式进军浦口。采访中,银城地产市场营销部经理王政未作正面回应,但他表示,银城很看好江北未来的发展,会关注该区域的土地推出量。此外,银城对城中、河西、江宁等区域也很关注。

早在2007年被新城地产拿下的湖北路乐业村地块被曝历时5年,拆迁终于完成。虽然该地块还未启动建设,新城地产又在张罗着寻觅下一幅地块了。新城创置总经理单磊磊对该消息未予否认,他表示,下一步拿地会偏向住宅用地。

上半年,朗诗先后出现在大光路地块、南京南站首幅住宅用地和河西中部2号地块的拍卖现场,但都遗憾而归。尽管如此,朗诗并未停止寻地的步伐。就在昨日,朗诗以10.8亿元的价格,溢价29.65%拿下仙林一幅低密度住宅用地。

绿城副总裁张洪云也于近日表示,绿城进驻南京六年,主要打造的是玫瑰园项目,这是为处在金字塔塔尖人群打造的住所。以前绿城错过了一些拿地的好时机,但在今年或明年,一定会在南京选择一个公寓项目。

广积粮,缓称王

虽然近涌现拿地潮,但接受采访的开发商负责人均表示,土地市场尚未完全回暖,目前还只是信心回归。栖霞建设营销总监张冰认为,虽然房企拿地信心重回,但会理智衡量,地王难现。

南京房地产促进会秘书长张辉分析,受宏观调控的影响,开发商的拿地需求压抑了两年多时间,随着楼市的转暖,开发企业的拿地需求也被刺激释放。从拿地时机上看,今年是好年份,一是地价不是很高;二是愿意拿地的企业没有扎堆出现,溢价率普遍不高;三是政府为了激活土地市场,会适时推出一些优质地块。

对于北京等地又现地王的现象,张辉认为,经历了本轮调控,开发商对拿地风险更会仔细研判,某些非常稀缺的土地,不排除有企业会以高价争抢,但是因市场回暖而盲目抢地的行为在短期内应该不会出现。

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